Propriétaire bailleur

Aujourd’hui face à l’arsenal législatif complexe, en matière immobilière (baux d'habitation vide, habitation meublée et / ou saisonnière, local commercial, local professionnel, garage, cave …) et, face à la difficulté des rapports locatifs, il n’est pas toujours évident d’obtenir des informations précises et exactes. Une mauvaise information peut-être source de différend, voire de contentieux.

L’UNPI 13 représente le Conseil neutre et objectif qui, vous aidera au cours de votre gestion pour prévenir tout litige et, vous défendra en cas de contentieux.

  •  Choisir un locataire : quels documents demander ?

Nos juristes sont à votre disposition pour vous conseiller sur le dossier d'un candidat locataire tous les après-midis dans nos locaux du 7, rue Lafon entre 13h15 et 17h. Notre assureur conseil est aussi dans nos bureaux tous les lundis de 10h à 12h et de 15h à 17h pour vous donner son opinion sur un candidat locataire. Notre assureur conseil propose aussi la garantie des loyers impayés, pour en savoir plus cliquez ici

Quelle garantie demander ? une assurance loyers impayés ou une caution solidaire ? Consulter les avantages des garanties du contrat GLI proprosé aux adhérents de l'UNPI 13 en cliquant ici

  • Problème d’impayés :

Si vous avez des impayés ou des retars dans le paiement de vos loyers, nos juristes vous donneront une marche à suivre et vous aideront à constituer votre dossier et saisir les allocations logements s'il y en a pour obtenir la résiliation du bail et l'expulsion de vos locataires. Par ailleurs, nous avons des avocats - dont vous trouverez la liste en cliquant ici -qui donnent gratuitement des consultations et qui vous aideront à mettre au point  votre dossier devant les tribunaux si vous décidez de vous défendre tout seul.

  • Quelle garantie demander ? une assurance loyers impayés ou une caution solidaire ?
  • Augmenter un loyer :

Pour un bail d'habitation, nos juristes sont à votre disposition pour vous calculer les augmentations, vous faire des modèles de courriers à envoyer à vos locataires, tenter de résoudre à l'amiable les petits litiges que vous pouvez avoir avec vos locataires avec l'aide de nos avocats.
Pour un bail commercial, nos juristes peuvent vous conseiller sur les révisions triennales et vous faire les calculs de révision. Si les loyers sont sous-évalués, vous pouvez prendre rendez-vous pour une consultation gratuite avec un Expert en matière d'estimation des valeurs commerciales. Il en est de même pour les renouvellements des baux commerciaux.

  • Charges locatives récupérables

Nos services peuvent vous aider à faire le calcul des charges locatives en nous portant les décomptes des syndics ou en vous aidant à faire les calculs si vous êtes propriétaire de tout l'immeuble. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus de précisions sur votre problème à info@unpi13.org

L’UNPI 13 vous propose également l'ensemble de ses imprimés locatifsà grâce au téléchargement des imprimés immobililers.

L’UNPI 13 vous apporte son aide dans la rédaction de baux, conventions, avenants, augmentations de loyer, décompte de charges locatives, révision triennale, d’autorisation de cession de fonds de commerce, renouvellement de bail commercial …

Locations meublées Aix en Provence Si vous louez en meublé, vous pourrez diffuser vos annonces sur le site de l'ALMA (Association des Loueurs en Meublés d'Aix en Provence) après visite et, agrément reçu de l'ALMA : accédez au site

N’hésitez pas à nous rencontrer dans nos bureaux ! pour obtenir des infomations complémentaires ou une étude de votre dossier.
Nous vous invitons à nous contacter par téléphone au 04.91.00.34.90 ou à nous rencontrer dans nos  bureaux de Marseille, d'AIX en PROVENCE mais également dans l'ensemble du Département des Bouches du Rhône