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23 FEVRIER 2004
n°24
 
Les prochaines réunions
  • Le jeudi 13 mai 2004 de 18h30 à 20h une réunion d'information sur les déclarations d'I.S.F sera organisée et animée par un avocat fiscaliste. Les thèmes abordés porteront sur les méthodes d'évaluation des biens et les modalités de déclaration. Le coût de la réunion s'éève à 70 euros par participants. Le nombre de place étant limité à 10 personnes il faut préalablement vous faire inscrire.
  • Jeudi 25 mars de 18h30 à 20h, une Conférence débat est organisée à la maison des associations de CHATEAURENARD en partenariat avec le CREDIT AGRICOLE. Seront abordés notamment la transmission du patrimoine immobilier avec comme intervenant un conseiller en gestion de patrimoine du CREDIT AGRICOLE ; les relations propriétaire/locataire exposées par Mme RIPERT Directrice de la Chambre syndicale. L'entrée est libre.
  • Le jeudi 8 avril 2004 de 17h30 à 19h à la maison des Association d'Auriol, une Conférence Débataura lieu en partenariat avec la CAISSE D'EPARGNE.
  • Le samedi 6 mars de 10h à 12h, dans nos locaux au 7 rue Lafon à Marseille, une réunion de formation destinée aux bénévoles est prévue. Nous leur indiquons que la liste des coordonnées de l'ensemble des bénévoles du département est disponible sur le site internet avec leur code.

OBSERVATOIRE DES LOYERS
A quoi sert l'observatoire des loyers ?
Lorsque vous avez des loyers sous évalués, une fois tous les 3 ans vous pouvez les réévaluer en les remettant au niveau des ceux pratiqués dans le voisinage. Il faut prévenir le locataire au moins 6 mois à l'avance. Il faut justifier du prix que vous demandez en fournissant des loyers du quartier ; il est à noter que les coordonnées des propriétaires n'apparaissent pas.
Nous envoyons nos références au Professeur MOUILLARD à Paris qui traite les données et établit des comparaisons de loyers du parc privé entre les villes. Nous vous demandons d'avoir l'obligeance de remplir quelques fiches d'observatoire des loyers que vous trouvez sur notre site et que vous pouvez nous renvoyer par le biais de notre site.
Ainsi que vous le verrez seul apparaît votre N° d'adhérent. En aucun cas nous ne communiquons les références du propriétaire lorsque nous nous servons des fiches. Cela permet aux propriétaires de notre association de pouvoir réévaluer les loyers de leur locataire. Votre aide nous est précieuse. Vous même pouvez en avoir besoin.
IMPOTS
Vous venez ou allez recevoir prochainement les imprimés de déclarations de revenus. La loi de finances pour 2004 a introduit une nouveauté sur la feuille 2044 en y insérant une ligne supplémentaire la 240, qui intéresse tous ceux d'entre vous optant pour le régime réel en matière de revenus fonciers.

L'imprimé 2044 S est également concerné par cet ajout mais la ligne porte le numéro 241.
En effet, sur la déclaration de revenus fonciers à déposer en 2004 au titre de revenus fonciers de 2003, les charges seront constituées de la somme des provisions versées en 2003 et des régularisations effectuées en 2003 au titre des charges de l'année 2002. Ainsi, les adhérents concernés par cette nouveauté et qui ont pris rendez-vous auprès de la Chambre pour la déclaration d'impôts devront se munir des documents relatifs aux appels de provisions, pour l'année écoulée, de leur syndic et de celles versées par les locataires. Cependant, cette possibilité de déduction ne constitue qu'une option en faveur du copropriétaire bailleur. Ces charges ne devront pas être ventilées dans les autres rubriques de la déclaration, ni avoir déjà été déduites au titre des revenus de l'année 2002
 
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