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15 SEPTEMBRE 2006
n°108
PROCHAINES REUNIONS
  • Jeudi 28 septembre Conférence Débat à Marseille de 18h à 20h au C.I.L. Place de la Préfecture (entrée rue d’Armény). Le thème : Les travaux en matière d’ascenseur. Les intervenants : Monsieur HAON Expert près la cour d’Appel pour les travaux obligatoires et la négociations des contrats et Monsieur TOPIN Délégué Régional du Crédit Mutuel pour les prêts collectifs sans hypothèque. Entrée libre
  • Jeudi 2 octobre de 18h30 à 20h  au 7 rue Lafon à Marseille : Assemblée Générale de l’Association des Loueurs en Meublé de Marseille et de sa Région.
  • Samedi 14 octobre de 9h30 à 12h Conférence débat à St VICTORET dans la salle Georges Brassens (à côté de la mairie) . Le thème : les récentes modifications du droit des successions en présence de notre Notaire Conseil. Entrée libre
LES COLOCATIONS

Si vous avez des candidats locataires étudiants ou personnes non mariées qui souhaitent louer votre appartement, voici nos conseils :

  • Mettre à côté des noms « tous conjointement et solidairement responsables »
  • Si chaque co-locataire est garantie par une personne, il faut que chaque garant signe un engagement de caution solidaire.
  • Il faut que la caution solidaire si elle ne se porte caution que pour un seul locataire mentionne « je me porte caution de l’intégralité du paiement des loyers et charges même en cas de départ de l’un des colocataires »
QUE FAIRE SI LE LOCATAIRE PAIE DIFFICILEMENT
  • Le bail mentionne généralement que le loyer est payable d’avance, ce qui signifie que le propriétaire peut envoyer une lettre RAR de rappel dès le lendemain de l’échéance.
  • Le propriétaire peut saisir les allocations logement par lettre RAR(l’imprimé est téléchargeable par internet cliquez ici)
  • Il faut écrire un courrier RAR de rappel de paiement au locataire et à la caution solidaire.
  • Il faudra ensuite notifier un commandement de payer par huissier en demandant à l’huissier de délivrer en même temps le commandement d’avoir à justifier de la police d’assurance de l’immeuble si le locataire ne l’a pas fourni. (vous pouvez remplir en ligne le commandement de payer)
Cliquez ici pour télécharger par le système allopass le formulaire de la marche à suivre en cas de non paiement des loyers. Le coût est d’1,60€ que vous retrouverez sur votre note de téléphone.
Pour des impayés de loyers de baux commerciaux il faut commencer par aller au greffe du tribunal de commerce pour savoir si le locataire n’a pas une procédure collective à son encontre (redressement judiciaire ou liquidation de biens)

 
 SYNDIC BENEVOLE LE NOUVEAU PLAN COMPTABLE
Nous vous rappelons que l’obligation de tenir la comptabilité en partie double ne s’applique pas aux petites copropriétés, mais  il n’est pas certain qu’elles soient exonérées de l’obligation de présenter les annexes en fin d’exercice  comptable. Cliquez ici pour la conférence audio.
Que tous les syndics bénévoles qui ont acheté le logiciel par notre intermédiaire n’hésitent pas à contacter Mme FELDMANN s’ils ont des difficultés d’utilisation. Nous pourrons soit débloquer la situation par téléphone, soit vous fixer un rendez-vous qui sera gratuit jusqu’à ce que vous soyez à l’aise pour l’utilisation du logiciel.. Cliquez ici pour nous exposer votre problème.
 
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